不動産投資のリスク
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めたいと考えている皆さん、こんにちは。いろいろな種類の投資がありますが、投資にはリスクが付きものです。
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンだなんて言われますが、それではいったいどんなリスクがあるのでしょうか？
気になったので調べてみました。
よく言われているリスクを、順に説明させていただきます。
○空室リスク
賃貸付けができずに、空室になったまま年月が過ぎていく・・・、そんなリスクです。
ローンで購入していた場合は、収入はまったくないのに支払いだけをしないといけない状態なわけですから、これはかなり怖いリスクですね。
ですが、これはあまり心配しすぎなくてもよいようです。
要は、購入前に空室ならない物件を選んでおけばよいのです！
○金利上昇リスク
経済の動きでローン返済の金利があがって、いつにまにかキャッシュフローがマイナスに・・・、そんなリスクです。
このリスクも、購入前にしっかり計画を立てておけば、それほど恐れることもないようです。
心配ならば、金利は高くなりますが、固定金利の融資を利用するなどすれば、計画的に望めますね。
○災害リスク
地震で物件が崩れた・・・そんなリスクです。
これも購入前に、耐震性をチェックしておけばいいですね。
そして、地震保険などに入っておけばＯＫです。
○入居者トラブルリスク
入居者が物件を壊した！犯罪を犯して物件の評判を落とした！・・・そんなリスクです。
これは、入居させる前にきちんと人柄をチェックすればＯＫ！
こうやってみていくと、事前に対策を立てれば、ある程度避けられそうなリスクばかりですね。