不動産投資をするなら住居用？事業用？
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めようとしている皆さん、こんにちは。不動産投資をするなら、居住用の物件と事業用の物件、どちらがいいのでしょうか？
私も気になったので調べてみました。
居住用と事業用の物件、それぞれにメリットとデメリットがあり、それらをちゃんと理解したうえで不動産投資をすることが大事なようです。
○居住用の物件の場合
人が住むための物件のことです。
レジデンスとも呼ばれます。
事業用の物件に比べて、入居が比較的安定するのが特徴です。
景気が悪くなったからといって、続々と退去したり、町から急に人がいなくなるようなことは（よっぽど激しく過疎化が進行したような特殊なエリアでない限り）ないからという理由です。
確かに事業用だと、人気がないお店だとすぐに移転したり、逆に人気が出たら大きなテナントに移動したりと、思いがけない理由で退去することがありそうですよね。
○事業用の物件の場合
事業のための物件で、事務所や店舗があります。
居住用と逆に、景気の影響などを受けやすいので、いわゆる空室リスクは高めだそうです。
そういえば、テナント募集の広告がいつまでも出ているようなビルがありますね。
そんな物件に投資をしてしまうと、ちょっとつらそう・・・。
でも、事業用にもメリットはあります。
それは、賃料を高く設定できるので、利回りも高くなること。
法人が相手なので、しっかりと賃貸付けさえできれば、投資効率は高そうです。
大まかに言うと、安定した住居用か、高利回りの事業用かということになるようです。